Kiracının ve Birlikte Yaşadığı Kişilerin Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Genel Giderlerden Sorumluluğu

Abstract

Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20/I hükmünde kat malikinin genel gi- derlerden sorumluluğu düzenlenmiş; KMK m. 22/I hükmünde ise kat malikinin, KMK m. 20 hükmü uyarınca sorumlu olduğu genel giderlere katılma borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin bi- rinde kira sözleşmesine veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananların da sorumlu olduğu düzenlenmiş ve sorumlulu- ğun müteselsilen sorumluluk olduğu kabul edilmiştir. KMK m. 22/I hükmünün konuluş amacı, KMK m. 20 hükmünde düzenlenen kat mali- kinin genel giderlere ve avansa katılma borcunun ifasını güçlendirmek, kat mülkiyetinde işleyişin aksamasının önüne geçmek, huzurlu bir ya- şamın devamını sağlamak adına alacağın elde edilmesini kolaylaştırmak- tır. Uygulamada özellikle kiracının eşi, kiracının bakmakla yükümlü olduğu annesi, misafiri veya müşterisi bakımından sorunlar doğabilmekte, bu kişilere karşı talepler yöneltilmektedir. Dolayısıyla bu çalışmada KMK m. 22/I hükmü gereğince genel giderler açısından borçlu olarak kime karşı talepte bulunmanın mümkün olduğu/olmadığı hususu irdelenecektir.