İslami gayrımenkul fonu değerlendirme çalışması

Abstract

Bu araştırma, İslami yatırım fonları ve bu fonlarla ilgili riskleri ve bu fonların çeşitli türlerini ile İslami yatırım fonların sözleşmelerinin yasal süreçleri ve sözleşme taraflar arasındaki yasal düzenlemelerin nasıl olduğuna dair bilgi vermektedir. Araştırma, ayrıca gayrimenkul , gayrimenkul çeşitlerine yönelik yeni satış yöntemlerine değinen İslami yatırım fonları için bir model olarak gayrimenkul fonlarına odaklanmaktadır. Gayrimenkul yatırım fonunun farklı unsurlarını ve baştan sona kadar yapılan işlemleri ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Bu araştırmada, Arap bölgesi ve Türkiye'deki çeşitli fonları mukayeseli olarak analiz ederek karşılaşılan sorunları ve bunların nasıl üstesinden gelineceğine değinilmiştir. Çalışmanın sonunda mevcut fonların daha verimli ve etkili olmaları için bazı yararlı önerilerde bulunulmuştur. Çalışmada ayrıca, küçük ve orta gelirli yatırımcıların mevcut fonları gereken ölçüde talep etmedikleri , ancak yeterli bilgi sahibi olmadan yatırım portföyleri oluşturduklarını da değinmiş. Birkaç örnek olay çalışmasıyla , karşılaşılan sorunlara ve bu sorunlara getirilebilecek çözümlerin üzerinde durulmuştur. Araştırmanın sonunda, İslami fonların bulunduğu ülkede ekonomik gelişime sağlayacağı katkıyı artırmak adına bir çözüm sunan, Küçük ve Orta Ölçekli Fon adı verilen yeni bir fon türü için entegre bir model tanıtılmıştır.

This research deals with Islamic investment funds and their various types with the risks associated with them and the legalization of the related contracts as well as the legal adjustment of the relationship between the parties related to the Fund from the Board of Directors and the Director of Investment and others. The research also focuses on real estate funds as a model for Islamic investment funds, which touched on the property and its characteristics and the new selling methods. It explained in detail the different elements of the real estate investment fund and the procedures that are carried out from the beginning till the end of the fund. This research analyzed several funds in the Arab region and Turkey and showed the problems they face and how to overcome them. At the end of the analysis of funds, the study provided some useful additions to the existing funds in their current form to be more efficient and effective. The study also pointed out that investors with small and medium income do not accept existing funds to the extent required, but they set up investment portfolios without sufficient knowledge. Several examples were mentioned, problems and proposed solutions were mentioned. At the end of the research, an integrated model was introduced for a new type of fund called Small and Medium Funds, which provides many solutions for this sector to contribute to building the economy better.

يتناول هذا البحث دراسة صناديق االستثمار اإلسالمية, و أنواعها املختلفة مع دراسة

املخاطر املصاحبة هلا, والتأصيل الشرعي للعقود املرتبطة هبا, وكذا التكييف الشرعي للعالقة

بني األطراف ذات العالقة ابلصندوق من جملس اإلدارة, ومدير االستثمار, وخالفه.

كما تركز الرسالة على الصناديق العقارية كنموذج لصناديق االستثمار اإلسالمية فتطرقت

إىل العقار, وخصائصه وأساليب البيع املستحدثة, ووضحت ابلتفصيل العناصر املختلفة

لصندوق االستثمار العقاري واإلجراءات اليت تتم من البداية وحىت تصفية الصندوق.

وتناولت الدراسة ابلتحليل العديد من الصناديق املوجودة يف املنطقة العربية وتركيا, وبينت

املشكالت اليت تواجهها وكيفية التغلب عليها. ويف هناية حتليل الصناديق قدمت الدراسة

بعض اإلضافات املفيدة للصناديق املتداولة املوجودة بصورهتا احلالية لتكون أكثر كفاءة

وفاعلية. وبينت الدراسة أن الشرحية الصغرية واملتوسطة ال تقبل على الصناديق املوجودة

ابلقدر املطلوب, وأقامت حمافظ استثمارية بدون دراية كافية, ومت ذكر العديد من األمثلة,

و بيان املشاكل اليت تعاين منها واحللول املقرتحة. ومت تقدمي منوذج متكامل لنوع جديد من

ً من احللول هلذه الشرحية

الصناديق مت تسميته الصناديق الصغرية واملتوسطة والذي يقدم كثريا

لتساهم يف بناء االقتصاد بصورة أفضل, وتقدم الفائدة للجميع.