Sosyal Konut Projesinin Gerekçeleri ve Sosyo-Ekonomik Etkileri

Abstract

Covid-19 salgınının etkileri insan sağlığıyla sınırlı kalmadığı gibi tüm ticari ve ekonomik faaliyetleri derinden sarstı. Konut sektörü de bundan geri kalmayarak dolaylı ve dolaysız birçok kanaldan etkilendi. Tedarik zincirlerindeki kırılmalar ile enerji ve emtia fiyatlarındaki artışlar, konut sektöründeki belirsizliği artırdı. Arz üzerindeki olumsuzluklara salgın kısıtlamalarının kaldırılmasıyla talep artışı da eşlik edince piyasa dengesi tamamen bozuldu. Konut piyasasını dengeye getirmek amacıyla yarım kalan inşaatların tamamlanması ve hızlı konut üretiminin teşviki ile konut alımına yönelik kredi imkanlarının genişletilmesi, beklenenin aksine konut fiyatları üzerindeki artış baskısını büyüttü. Zira alınan kararların konut arzı üzerindeki etkisi daha düşük ve yavaş iken aynı durum talep için daha yüksek ve hızlı oldu. Böylelikle konut, fiyatlardaki olağanüstü artış nedeniyle dar ve orta gelirli kesim için ulaşılamaz bir düzeye ulaştı. Bu gelişmeler daha kapsamlı ve sosyal hedefleri önceleyen bir kamu müdahalesini gerekli kıldı. Böylelikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın üstlendiği ve düşük gelirli kesimden ilk defa ev/iş yeri sahibi olmak isteyenlere yönelik bir konut projesi başlatıldı.-- Negatif tasarrufa sahip gençler ile emekli olduğu halde ev alamamış olanlar ve dezavantajlı gruplar için yüzde 50 kota ayrılması, sosyal barışın artırılmasına katkı sağlayacaktır. Geri kalan kontenjanın da aylık hane halkı geliri İstanbul’da 18 bin, diğer illerde 16 bin TL’nin altında olanlara ayrılması, projenin sosyal yönünü güçlendiriyor.